Einfamilienhaus
Hauptstraße 13, 66989 Nünschweiler
110.000 €
KI-AnalyseSatteldach, Ziegeldeckung
Hauseingangstür aus Metallrahmen mit Glasausschnitt, Holztüren zu Kellerräumen
Außenwände verputzt, Sandstein-Sockel und Umrandungen, Giebel teils mit Schieferplatten verkleidet
Terrasse auf Garagengebäude
Garage vorhanden
(Keine Angaben möglich zu Heizung, Warmwasser, Fenster, Böden, Elektroinstallation und Sanitärausstattung.)
Das Objekt wurde am 25. Juli 2025 von außen und, soweit zugänglich, innen durch eine zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nur teilweise möglich, da der Eigentümer nicht anwesend war; technische Anlagen, das Dachtragwerk und verborgene Bereiche wurden nicht geöffnet oder detailliert untersucht. Die Auswertung basiert teilweise auf bereitgestellten Unterlagen und Planauszügen, nicht auf vollständigen Grundriss- oder Bauplänen.
Das Hauptgebäude ist ein Ein- bis Zweifamilienwohnhaus in Massivbauweise, mit vermutlich Sandsteinfundament und Sandsteinmauerwerksaußenwänden. Das Baujahr ist unbekannt, das Gebäude dürfte jedoch älteren Ursprungs sein, mit einer geschätzten Modernisierung um 1970. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, Fenster- und Türumrandungen sowie der Sockelbereich sind sandsteinsichtig. Die südliche Giebelwand bildet eine Grenzbebauung und ist mit Schieferplatten verkleidet, die nördliche Giebelseite ist hell verputzt.
Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss (jeweils ca. 84 m² Bruttogrundfläche), die Wohnfläche wird mit rund 130 m² angegeben. Der Grundriss kann als klassisch-zweigeteilt beschrieben werden, wobei keine detaillierten Angaben zu Raumaufteilung, Fenstern oder Innengestaltung vorliegen. Die Belichtung erfolgt überwiegend von Westen, Norden und Osten, was zu einer mittleren Tageslicht- und Sonneneinstrahlung führt. Das Gebäude vermittelt insgesamt einen durchschnittlichen bis altersgemäßen Eindruck, weitere Angaben zum Zustand waren mangels Innenzugang nicht möglich.
Erwähnt wird ein Garagenanbau an der nördlichen Seite mit eigener Terrasse auf dem Dach. Kellerräume sind auf Straßenniveau vorhanden. Eine spezifische oder hochwertige Ausstattung, Modernisierungen oder Umbauten sind nicht auszuschließen, aber nicht dokumentiert. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Zusätzlich zum Wohnhaus ist ein separates Garagengebäude vorhanden, an das Gebäude angebaut, mit ca. 21 m² Grundfläche und Nutzung als Kfz-Abstellplatz. Auf dessen Dach befindet sich eine Terrasse.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Art der Nutzung des Gebäudes unklar, da keine Angaben zum Mietverhältnis oder Eigennutzung gemacht werden konnten. Eine Annahme zur Vermietung oder Eigennutzung erfolgte daher nicht.
Satteldach, Ziegeldeckung
Hauseingangstür aus Metallrahmen mit Glasausschnitt, Holztüren zu Kellerräumen
Außenwände verputzt, Sandstein-Sockel und Umrandungen, Giebel teils mit Schieferplatten verkleidet
Terrasse auf Garagengebäude
Garage vorhanden
(Keine Angaben möglich zu Heizung, Warmwasser, Fenster, Böden, Elektroinstallation und Sanitärausstattung.)
Verkehrswert: 110.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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